亚洲精品亚洲人成在线,国产亚洲高清在线精品不卡,亚洲人成在线中文字幕,国产精品u任我爽爆在线播放,欧美一区二区三区免费看

  • <dfn id="szuvc"></dfn>
    <tt id="szuvc"></tt>
  • <menu id="szuvc"><address id="szuvc"><style id="szuvc"></style></address></menu>

    <pre id="szuvc"></pre>
      1. | 企業(yè)文化理念 | 手機網(wǎng)站 |
        | 項目管理系統(tǒng) | 集團OA系統(tǒng) |
         
        ? ?
         最新資訊 更多+
        南寧分公司1項成果在自治...
        近日,廣西壯族自治區(qū)第八屆“八桂杯”BIM技術應用大賽頒獎暨優(yōu)秀...
        桂林市副市長周彥率隊到廣...
        1月7日,桂林市副市長周彥率隊到廣西建工集團四建公司調研指導。桂...
        陳琳麗出席南寧分公司20...
        1月7日,廣西建工集團四建公司南寧分公司召開2025年度工作會議...
        饒耿出席柳州分公司202...
        1月6日,廣西建工集團四建公司柳州分公司召開2025年度工作會議...
        金寧運出席四建公司202...
        1月3日,廣西建工集團第四建筑工程有限責任公司2025年度工作會...
         聯(lián)系方式

        公司地址:中國桂林市七星區(qū)五里店路27號

        郵政編碼:541004

        聯(lián)系電話:0773-3602340

        公司傳真:0773-3602064

        Email:gxsjgs@126.com

         
          行業(yè)新聞 當前位置:首頁 > 新聞資訊 > 行業(yè)新聞    
        保障性租賃住房金融產品迎“風口”
        [發(fā)布日期: 2022-08-03]

        加快發(fā)展長租房市場,推進保障性住房建設,是房地產市場的一項重要任務。但是,僅僅依靠政府或者銀行信貸不足以支撐大規(guī)模的保障性住房建設。保障性租賃住房REITs這個市場化的金融產品迎來發(fā)展“風口”,以支持

        加快發(fā)展長租房市場,推進保障性住房建設,是房地產市場的一項重要任務。但是,僅僅依靠政府或者銀行信貸不足以支撐大規(guī)模的保障性住房建設。保障性租賃住房REITs這個市場化的金融產品迎來發(fā)展“風口”,以支持保障性租賃住房市場穩(wěn)定健康發(fā)展。

        2020年,我國住房租賃市場服務人口數(shù)量已突破2億人。對于我國保障性住房建設而言,一個以人民為中心、以市場化為導向、以風險可控為前提的多層次、廣覆蓋、風險可控、業(yè)務可持續(xù)的保障性租賃住房金融服務體系必不可少。其中,體現(xiàn)保障性租賃住房融資需求特點的保障性租賃住房公募REITs備受市場關注。

        首批保障性租賃住房REITs試點項目落地,無論對保障性租賃住房,還是對REITs,都是意義深遠的標志性事件。業(yè)內人士表示,過去,由于項目回報周期長,資金沉淀壓力大,且租金回報率相對略低,房企參與保障性租賃住房建設的意愿不強。首批保障性租賃住房REITs試點項目落地,打通了“投融管退”閉環(huán),助力保障性租賃住房金融體系進一步完善。

        2020年4月底,證監(jiān)會、國家發(fā)展和改革委員會聯(lián)合發(fā)布了《關于推進基礎設施領域不動產投資信托基金REITs試點相關工作的通知》,正式啟動REITs試點。2021年6月,國家發(fā)展和改革委員會發(fā)布《關于進一步做好基礎設施領域不動產投資信托基金(REITs)試點工作的通知》將保障性租賃住房納入試點范圍。

        今年5月27日,證監(jiān)會、國家發(fā)展和改革委員會聯(lián)合發(fā)布《關于規(guī)范做好保障性租賃住房試點發(fā)行基礎設施領域不動產投資信托基金(REITs)有關工作的通知》,推動保障性租賃住房REITs業(yè)務規(guī)范有序開展。《通知》提到,鼓勵將凈回收資金用于投向明確、條件成熟、短期內能夠形成有效投資的新建項目,促進形成投資良性循環(huán)。

        據(jù)不完全統(tǒng)計,截至7月17日,已有浙江、廣東、山東、上海、江西、湖南等12個省份在加快發(fā)展保障性租賃住房相關政策中明確提出,支持開展保障性租賃住房REITs試點。多地政府先后出臺支持政策,這是積極落實國家關于加快推進基礎設施公募REITs試點工作的有關舉措。

        2021年,上海、南京、杭州、深圳等6座一二線城市的租賃住房用地成交量在全部18個試點城市的占比超過80%。專家預計,我國租賃住房REITs項目也將大量集中于一二線城市。目前落地的兩單保障性租賃住房REITs情況相似,都是地方國有平臺主導、出讓用地。不過,實踐中,各地保障性租賃住房的投資主體、運營主體、土地取得方式是很多元的,業(yè)內期待未來能有更多形態(tài)和特點的保障性租賃住房REITs問世。

        保障性租賃住房REITs是一種不動產資產證券化產品。通俗地講,就是以保障性租賃住房為基礎資產,以產生穩(wěn)定的租金收益為支撐發(fā)行公募REITs,以未來產生的運營現(xiàn)金流為投資人主要收益來源的金融產品,有效連接保障性住房租賃市場和資本市場。

        今年5月19日,國務院辦公廳發(fā)布了《關于進一步盤活存量資產擴大有效投資的意見》,明確通過發(fā)行REITs等方式盤活基礎設施存量資產、擴大有效投資的工作要求。據(jù)悉,自我國基礎設施REITs正式上市交易以來,試點早期限定于交通設施、市政工程、污染治理項目、倉儲物流新基建、產業(yè)園區(qū)等特定領域。此次擴圍到保障性租賃住房領域,業(yè)內實際早有預期。從國際上看,租賃住房長租房一直是REITs重要的底層資產類別。

        預計,在國家鼓勵的情況下,保障性租賃住房會成為公募REITs市場中的大類資產,受到REITs投資人的歡迎。

        在當前穩(wěn)增長、防風險的背景下,積極推動REITs市場發(fā)展意義重大。

        目前,我國REITs試點工作推進順利,市場初具規(guī)模。截至目前,已有14只基礎設施REITs完成發(fā)行,共募集資金541億元;截至6月30日,已上市12只REITs總市值為530億元,整體較首發(fā)收漲24%;平均日均換手率1.93%。

        在現(xiàn)有法律框架下,證監(jiān)會采取“公募基金+資產支持證券”模式,啟動基礎設施領域REITs試點。證監(jiān)會、國家發(fā)展和改革委員會在市場培育、項目推薦、審核注冊、信息披露、日常監(jiān)管等方面構建了制度性、機制性安排,保障了試點工作順利開展。

        下一步,證監(jiān)會將加強REITs市場建設。首先是保持常態(tài)化發(fā)行,盡快形成規(guī)模效應。完善項目培育、推薦、審核工作機制,推動更多優(yōu)質項目發(fā)行上市,形成示范效應。進一步擴大REITs試點范圍,盡快覆蓋到能源、水利、新基建等基礎設施領域。盡快推進擴募項目實施,推動已上市優(yōu)質運營主體通過增發(fā)份額收購資產,開展并購重組活動,促進投融資良性循環(huán)。

        業(yè)內專家表示,REITs模式的運作需要基金、證券、房地產管理等多方面的技術支持,需要從業(yè)人員具備一定的技術水平。因此,當前引入具有REITs管理經(jīng)驗的專業(yè)人才,同時培養(yǎng)國內基金和資產管理人才是一項緊迫任務。同時,加強對保障性租賃住房建設的監(jiān)管也必不可少,要維護國家、投資者以及低收入家庭的利益,建立科學合理的監(jiān)管系統(tǒng)。

        (文章有刪減 轉載至經(jīng)濟日報)

         

         


        ?
        友情鏈接/Link
        申請友情鏈接請加微信:gxjgsijian

        版權所有:廣西建工集團第四建筑工程有限責任公司唯一指定官方網(wǎng)站  公司地址:中國桂林市七星區(qū)五里店路27號

        郵編:541004  電話:0773-3602340  傳真:0773-3602064  Email:gxsjgs@126.com 備案號桂ICP備05002106號-1